小象嘟嘟

　　好久沒有做成交價大公開啦~去年年底漲價漲到人絕望，能牙咬買的可能都買了，誰曾想到今年居然北京房價下！跌！了！有不少人分析原因有三：7 `  W7 b8 |3 v% m& C
　　1、高到離譜，剛需買不起，剩余房源供大于求；8 {$ t" `% V: c
　　2、房產稅征收在即；' K9 y6 ~* O! ]  A7 `2 J' H- b4 M
　　3、自住型商品房的打壓；5 v- M. b9 M. r( p; D( W
　　前者是市場本身的調整，后兩者都是屬于國家干預，彼此一相加，房價只得下跌！% _' U+ M% T8 F% x" |& r( ~% Q  R
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　　小編這段時間也陸續和不同中介聊過，得知其實早在房產稅放出要征收的風聲來時，就有不少樓盤拋售，到今年年初到達頂峰，有些敏感的買房人早早入手買房，趕上了一個不錯的價位。如今，不少交通好，位置佳的優質二手房均被買走，還剩下一些略有缺陷的樓盤也是可砍價的在拋售。8 S8 T( X2 U6 u9 j
　　現在買房可能還能趕上一個緩步下滑的尾巴，對于買房，你下定決心了嗎？或者你已經出手了嗎？成交價格如何？來報個價！
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　　【活動時間】1 O! F# n7 y# ~: g
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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　　【參與方式】  k2 J% V; n; f
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四個月期間買房價格、樓盤信息等（如果是親戚、朋友的買房成交價，也可以來說哦！），越詳細越好，有圖發圖，務求真實，跟帖內容如下：5 S) e& l  B8 x0 o7 U( |* S. _& M% r" L
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　　【樓盤曬價】
4 g  \# @6 ~# s- U2 b+ p* ~　　樓盤名：XX
2 V9 t1 Y: I7 V2 I　　所在區：XX
. b6 ], X+ I6 ]8 W3 [　　購買時間或看房時間：XX" r3 C2 J' N8 Z  N; {% B
　　樓層、戶型、面積：XX. c" d( [0 W/ d% g3 b
　　價格（單價和總價）：XX* r5 `1 I. E$ S+ q. c9 Y; G- u
　　優惠：XX
0 \7 M, `4 J" d. U$ K& q　　學區：XX
) y) ^, B' ~5 w( ~3 h- D( ?　　優點：XX5 {! M" M- x8 o) f: ~" g( w
　　缺點：XX! b& o7 K. d& J, ]
　　房價漲跌情況：XX. r0 l, O+ G# x4 d! q
$ E8 U5 }$ B2 n+ j. l. z+ d
　　也可以單獨開帖來寫【買房日記】，獎勵獎品外貿防潮大號方形收納凳（兩種花色，花色隨機）1個哦~
) A& {6 d- Q& ?3 l8 ~6 N. d- G; i　　
6 m. z6 |0 m8 |$ t1 M) z3 @. V4 v2 y; s% c
　　【注意事項】3 O& R: x& n+ R) ]2 b: ^9 Q0 }
　　1.請勿惡意抵毀樓盤。6 x* `1 f2 ~) V4 B# U
　　2.本活動純粹為媽友服務，不涉及任何商業信息。  e+ W( `1 j2 `! c8 p9 l, _) k

6 }4 O' d1 ~. [0 O( h! _　　【活動獎勵】
* K& a  k  ?% j! K　　 凡跟帖開帖參與必獎勵88媽米！精彩回復或詳細回復，獎勵188媽米！. h$ C& v2 F2 [2 [

: q$ ]6 ^) X. N: ]/ n
+ {3 z  B" F) }

小象嘟嘟

ID：芽娘+ I1 `1 \* v  J; R
二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。8 R! o' V- \& ^8 Y. F
買房日記：# Y" e: q& h2 Y6 i4 F
http://m.334004.com/thread-1668610-1-1.html- b" p5 W) [" u

  w3 N7 x  E* s; Y' \) nID：茉莫
) [6 m/ \9 v8 B' g& m樓盤名：海悅公館: Y# k3 Q! ]" R5 ^# q
所在區：大興區; Y! M  H4 ]. z( B2 P/ j3 U: _
購買時間或看房時間：2012年5月30號購買+ K: z* ?+ V$ B! c4 H" _2 v7 A
樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
( m; H1 ~# l* N( \價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
; `+ F% S) g1 K6 d/ D* i9 r" F/ _優惠：無
, z' @5 @' G- M6 R8 `& [) M/ A1 t5 t學區：大興二小4. Z& a7 Q" ^/ @* c
優點：戶型好，南北通透
1 G9 @  }* ~1 s+ D; A缺點：離地鐵稍遠
/ Y3 n3 _1 {1 Z/ W# k% r/ O. X+ H房價漲跌情況：無變化2 p3 [$ q! ?: _6 r5 P% y

$ x2 V* u2 p8 m" |( g. KID：明疼愛
5 _9 j3 P& m* O/ z. K9 o樓盤名：沿海賽洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n9 _6 R5 }. A2 U. ^7 b1 C( @  g3 z* m
所在區：朝陽區
  x8 A$ z4 M& N購買時間：2014年7月18日簽合同，2014年9月9日過戶
) A# r9 ]/ J" g0 f/ g  E8 M看房時間：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
3 o7 o: f* v5 o4 M- x4 Q0 k* X樓層、戶型、面積：7/9，三居兩衛南北朝向，建面134平7 H" J+ T! q, T" Z9 v
價格（單價和總價）：單價3.6萬，總價488萬（不含稅原房主不滿五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
& x/ n3 |6 T( [* q; @% m優惠：鏈家優惠了1300的中介費（中介費13萬）5 ?# n* r4 B4 Q9 t2 f" K
學區：垂楊柳小學、紅黃藍雙語幼兒園、27中，不過我的孩子不在這里上學。8 R+ `$ h  I! F
, B% T; @- M! y; W3 F( @3 X  |優點：戶型好，南北通透，2016年開地鐵7號線，小區成熟以前在這邊住過兩年# _" t) K+ B; L
2 x8 s% E; l$ x- Y# ~' Q( ]) O  F0 l" H缺點：百子灣路比較堵
9 R5 _3 a, D8 Q, J房價漲跌情況：4月份要買我這個戶型房價要550萬左右，因為房主著急買別的房子，我覺得買的還挺值得，因為同戶型3層的賣515萬不議價。我就果斷下的定金。
0 d/ x2 M! j# m5 B/ O戶型圖跟這個一樣，只是我的客廳是落地窗。
) o' e6 K( b3 R+ C/ G8 P

deqiangbw89

樓主加油～～我來幫頂啦～～

乖媽?

好好好，真是夠貼心哦！媽網
3 ]( O) I/ J) y0 Y6 A1 M% L& {如果還有房屋買賣信息就更好啦，不通過中介可以省一大筆呀！

長笛媽媽

好帖子，關注中。。。

小象嘟嘟

回復 乖媽? 的帖子# c0 Z$ ^5 i3 \- q/ |

3 n3 k6 b+ Y& ]哈哈，乖媽剛裝修完，又想出手啦？~

童童

對啊 通過這里可以看到最真實的成交價啊，中介給的價格實在是。  看看是不是實質性的降價了

芽娘

上周剛簽的買房協議。二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
% p& |5 ]4 S3 a; n: E2 C5 n, Z0 b7 n
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~
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芹菜小汐

我還在等資審呢唉。。打鼓啊。。。9 C8 f6 a% S5 D$ {: a! D' t6 d: I

6 X" k- Y- F# d4 l/ y* C- T

芹菜小汐

回復 芽娘 的帖子
/ V& f, J' L, y
" i' z7 X/ V1 p1 A你這是海淀的房子？5W多均價，要么東西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回復 芹菜小汐 的帖子
; a, f& R, ^3 ^: `4 g5 R6 g/ _5 e. c  }" [; ~/ C* I
抱抱親愛的，肯定能過的，放心吧！等你的好消息哈~
8 ?8 V, r" i) A) F. ~9 Z+ ]

芽娘

回復 芽娘 的帖子
% E0 ?/ ~, V: ^$ i7 Z' p4 o5 C" r5 E- P9 C$ N- F+ x
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~

不是一流學區唄，嘿嘿。在德外的二手老房，都沒有小區可言，就兩棟樓。上實驗二小的德勝校區。好在外環境不錯，宜居。

芽娘

回復 芹菜小汐 的帖子/ X2 ]& u6 c/ c" A4 G5 ^

! t& b. w! c7 J+ y" ]# p. ]! U; O西城，德外。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
& I( U3 a; F% n3 e- m3 l9 e4 J2 l- I, g$ ]& j1 Y
剛看你寫得買房記大帖啦！真不容易！祝福賣房賣出個好價錢~
9 Z+ }+ |; b1 K& {/ }

茉莫

樓盤名：海悅公館8 U1 @/ }# y0 H; T( E; Y$ c5 b
　　所在區：大興區
0 H4 a& V* o. U% n6 H. u. p　　購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
9 d' T: I5 P% h6 }- ]　　樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
8 s+ X' R8 q: |% @6 M" c! w/ ?' _　　價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
/ m' t6 Y- m- B& C$ m" L0 B- e　　優惠：無
' p5 T/ C0 a4 W4 k: l5 r　　學區：大興二小1 O+ V. e; K* l5 o4 L/ D
　　優點：戶型好，南北通透
$ b" j5 W* z( o2 u, i# A　　缺點：離地鐵稍遠
* U! t4 B4 M4 [6 m, K$ r+ n& o　　房價漲跌情況：無變化

茉莫

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

小象嘟嘟

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

裝修日記參加了沒？哇咔咔！

茉莫

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' P6 G0 {! i8 H沒漲，現在房價在降，海悅的位置不是很好，不會漲的。