小象嘟嘟

　　好久沒有做成交價大公開啦~去年年底漲價漲到人絕望，能牙咬買的可能都買了，誰曾想到今年居然北京房價下！跌！了！有不少人分析原因有三：
- j: y0 l7 C2 j　　1、高到離譜，剛需買不起，剩余房源供大于求；
9 D% j- T! O7 m. z2 b　　2、房產稅征收在即；. W9 w+ J: Y+ W1 l# ?" {1 S
　　3、自住型商品房的打壓；7 d. B6 d' O: P: b* D$ w
　　前者是市場本身的調整，后兩者都是屬于國家干預，彼此一相加，房價只得下跌！
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8 g7 B5 n2 ^( N5 I9 C" `　　小編這段時間也陸續和不同中介聊過，得知其實早在房產稅放出要征收的風聲來時，就有不少樓盤拋售，到今年年初到達頂峰，有些敏感的買房人早早入手買房，趕上了一個不錯的價位。如今，不少交通好，位置佳的優質二手房均被買走，還剩下一些略有缺陷的樓盤也是可砍價的在拋售。
; @' r8 j( ^; C　　現在買房可能還能趕上一個緩步下滑的尾巴，對于買房，你下定決心了嗎？或者你已經出手了嗎？成交價格如何？來報個價！
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3 R0 S& h; @6 f0 X" x) q
　　【活動時間】
! W: Z6 G( s% v  X) D9 k' e2 }& s　　2014年9月1日-2014年9月30日
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5 C' l( R8 E8 h- p+ Z5 H/ a　　【參與方式】
4 X9 \" P' D' M; a  i/ d　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四個月期間買房價格、樓盤信息等（如果是親戚、朋友的買房成交價，也可以來說哦！），越詳細越好，有圖發圖，務求真實，跟帖內容如下：2 u  @7 E1 T4 E& h' F

" Z* z9 |- T. q/ x% ^' ^　　【樓盤曬價】% a6 c1 `: u& C3 G# S# \
　　樓盤名：XX
/ t1 S9 z1 y% q: Q9 c0 O　　所在區：XX
3 y0 s: T- u+ P　　購買時間或看房時間：XX
- e9 c( M+ W+ s8 T: \2 a　　樓層、戶型、面積：XX
3 g$ K( L2 |* e+ J( g; r& v　　價格（單價和總價）：XX' h% N! B3 x2 w' p) g5 v" ^
　　優惠：XX
6 C9 P4 M* o+ u, J0 S　　學區：XX& T& J$ d0 n# O3 S2 v
　　優點：XX8 B; g$ P% Q; N- I) s$ D8 P6 ]* C
　　缺點：XX
. j( l, {5 a) p' B0 g; p) m　　房價漲跌情況：XX
: n5 b& H+ W5 C8 D3 S
2 m" H  F: F5 g; [2 X　　也可以單獨開帖來寫【買房日記】，獎勵獎品外貿防潮大號方形收納凳（兩種花色，花色隨機）1個哦~+ Q+ l7 x. D; S5 u$ D: e# ^5 j
　　
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. ^3 w. H$ j: p3 U　　【注意事項】( u0 P( E3 c# L, Y
　　1.請勿惡意抵毀樓盤。$ k) H& N; L* t% e; Q& F) E
　　2.本活動純粹為媽友服務，不涉及任何商業信息。
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　　【活動獎勵】
6 A6 O9 U' y+ ]* ~0 @　　 凡跟帖開帖參與必獎勵88媽米！精彩回復或詳細回復，獎勵188媽米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
0 o2 {, H0 P; N$ \# z! z6 O二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。1 E4 l2 I5 i$ ~( }  T
買房日記：8 q; k- X/ @. ~4 W8 ]5 P9 e7 k
http://m.334004.com/thread-1668610-1-1.html: g+ D/ o& G3 ?" J1 u
. j' r$ ?- N: i( L
ID：茉莫
0 E; R9 c7 t; [& j樓盤名：海悅公館4 C0 R+ H. y. y. a/ X
所在區：大興區: P% N; k& O7 C+ u8 W) l& s
購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
- S3 a+ ]; J: `樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
( J( S" r# h/ y7 P2 s" a$ `價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬  q5 j& ^0 g$ l1 s& n, f
優惠：無
! H+ N$ b( ]% f8 o( e學區：大興二小44 G. L4 ?0 U$ k" i0 F' [* u
優點：戶型好，南北通透
/ X' O; f: w: {' j' Q5 ~' ^缺點：離地鐵稍遠
1 F% h7 K7 T( m( {: x% |) \0 c1 \房價漲跌情況：無變化
' J# z0 A3 y9 N% Y6 p. O& Z. {! H) b) I
ID：明疼愛8 O$ W6 f  r8 C+ K$ O* R+ G
樓盤名：沿海賽洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n) m6 M3 s6 i+ x. P  b) s/ O0 H
所在區：朝陽區; F& _& @* k+ _4 J: M- `
購買時間：2014年7月18日簽合同，2014年9月9日過戶5 B+ l0 H9 M# x2 `0 S
看房時間：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h& i3 ?& x$ P$ e' {7 A' N3 s
樓層、戶型、面積：7/9，三居兩衛南北朝向，建面134平) v! U& D- @4 |6 G; Q5 I3 h% F3 h
價格（單價和總價）：單價3.6萬，總價488萬（不含稅原房主不滿五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |4 s# v0 \+ z% K3 ?+ l" J
優惠：鏈家優惠了1300的中介費（中介費13萬）
0 i7 J/ |2 |* B: _學區：垂楊柳小學、紅黃藍雙語幼兒園、27中，不過我的孩子不在這里上學。8 R+ `$ h  I! F
8 B$ |5 f( E0 c& e優點：戶型好，南北通透，2016年開地鐵7號線，小區成熟以前在這邊住過兩年# _" t) K+ B; L
+ S) o' }, D- D" `9 b4 p9 i* M缺點：百子灣路比較堵
$ A: V4 l8 a. O( a房價漲跌情況：4月份要買我這個戶型房價要550萬左右，因為房主著急買別的房子，我覺得買的還挺值得，因為同戶型3層的賣515萬不議價。我就果斷下的定金。8 D' G% y  X, P. W/ ?
戶型圖跟這個一樣，只是我的客廳是落地窗。
/ @, y+ c+ e( _- B% Y

deqiangbw89

樓主加油～～我來幫頂啦～～

乖媽?

好好好，真是夠貼心哦！媽網3 Y0 B' w# C; m( \6 @
如果還有房屋買賣信息就更好啦，不通過中介可以省一大筆呀！

長笛媽媽

好帖子，關注中。。。

小象嘟嘟

回復 乖媽? 的帖子# g& b  Z/ D1 a4 k' `2 H8 U

' f, a3 x* }6 R哈哈，乖媽剛裝修完，又想出手啦？~

童童

對啊 通過這里可以看到最真實的成交價啊，中介給的價格實在是。  看看是不是實質性的降價了

芽娘

上周剛簽的買房協議。二手老房，次學區。302w/58平米。總結一句話：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
9 i" D6 v* t  q2 G
' u, P) j. d6 b; K+ e1 `) N啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~
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芹菜小汐

我還在等資審呢唉。。打鼓啊。。。. y5 Q$ ?: r9 s6 \3 K
4 _. [+ p; v4 D4 Y" |& _

芹菜小汐

回復 芽娘 的帖子/ a" C2 c' j) @- g3 d1 K) X3 X

- i4 G1 `* \; r. _4 v你這是海淀的房子？5W多均價，要么東西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回復 芹菜小汐 的帖子
4 Y5 Y; U& k  K# {# L, V, V7 k6 s! D; i) p2 I0 \4 r* E
抱抱親愛的，肯定能過的，放心吧！等你的好消息哈~; i6 I& I0 L3 u; g

芽娘

回復 芽娘 的帖子4 B  x& Z+ @7 j9 o; I
( @; j5 k( s4 I) H/ n3 z" r# G
啥叫次學區啊？芽娘給科普下~另外，是哪個小區，透露下唄~

不是一流學區唄，嘿嘿。在德外的二手老房，都沒有小區可言，就兩棟樓。上實驗二小的德勝校區。好在外環境不錯，宜居。

芽娘

回復 芹菜小汐 的帖子
: a! f+ U* ~% K. t8 @# _. L' j
- B5 P; _7 L# d8 a西城，德外。

小象嘟嘟

回復 芽娘 的帖子
" L  R( i! p  m7 q2 c
: A3 C2 l+ l+ ?4 x: l! I剛看你寫得買房記大帖啦！真不容易！祝福賣房賣出個好價錢~
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茉莫

樓盤名：海悅公館
- u; U6 o9 z: ^　　所在區：大興區
3 e* k: o$ g/ [% u& F+ g% a) L3 |, ?　　購買時間或看房時間：2012年5月30號購買
5 I# B% w. @5 u" o3 C5 h5 Y　　樓層、戶型、面積：一層，兩居，建面87平
) h! I8 |8 A3 u- ?& v5 d　　價格（單價和總價）：單價2萬，總價172萬
. Q" D" V8 v' q$ F0 x2 J& C　　優惠：無9 O0 L9 D: G6 d! |; z
　　學區：大興二小- z- _; D0 ~& ^/ G9 g3 S7 Q, g
　　優點：戶型好，南北通透
3 w" p# i" W, [3 K' {: B　　缺點：離地鐵稍遠
  x# e# {" t7 v1 J. R　　房價漲跌情況：無變化

茉莫

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

小象嘟嘟

8月30號拿到了鑰匙，目前正在裝修中。。。

裝修日記參加了沒？哇咔咔！

茉莫

回復 一桿秤 的帖子
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沒漲，現在房價在降，海悅的位置不是很好，不會漲的。