小象嘟嘟

針對國內(nèi)，特別是帝都房價猛漲，而剛需不減的情況，國家出手調(diào)控，首次提出自住型商品房，來調(diào)補經(jīng)適房，兩限房遺留的缺口。! _+ n6 [" o2 h) f6 U6 N3 R
到目前為止，已經(jīng)開發(fā)了11個地塊來承接。其中，位于朝陽區(qū)的金隅匯星苑樓盤已經(jīng)公布了搖號結(jié)果，并將與6月28日——6月30日，在北五環(huán)奧林匹克森林公園國家網(wǎng)球中心蓮花球場進行中簽家庭集中選房活動。) p4 s2 [9 r3 n, P3 n
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自住型商品的選房是否區(qū)別于普通商品房？% P. ~4 m/ l  ]7 g
選房現(xiàn)場又有怎樣的規(guī)則和要求，以及需要準備什么材料？
/ ^: Y" e7 n8 X& k& n* N金隅匯星苑的戶型選擇又是如何？8 F4 A/ H1 [: ?( K$ T

1 y: D/ ]+ p: O. s  L小編搜集了相關(guān)資料來跟大家分享。如果有被搖上號的家庭，強烈歡迎選房后來跟大家聊聊現(xiàn)場情況！
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) |5 C+ O0 C% }- Y先拋一張流程表，具體內(nèi)容往下看！！
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一、選房流程' r" l+ J2 v  |$ M3 [# w
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1、選房時間
4 Z9 v% i. d/ b, [5 t3 U1 {各選房家庭必須按照表格上安排的時間到選房地點選房。如果未到場或遲到，在選房截止時間（即2014年6月30日17:00）前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時間（即2014年6月30日17:00）前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號，應(yīng)該在28號上午九點半選房，點到名字不在場，就進行29號家庭選房，如果在第180個家庭選房的時候到場，則在第180個家庭選完之后進行選房。/ c9 s+ H; p+ ^+ h+ X6 J9 A

( }! m7 i& M; u2、選好戶型和房源- j- @) @. P# y5 L  L1 z
選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時排除最不喜歡的戶型就可以了。: E# p& N: d- r- U+ |/ L8 p

$ R: W. B7 }( O, Z6 u3、簽訂認購書
0 n4 ]/ J/ I4 y/ t# U) E0 _9 D9 C" H選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。6 p: E/ T7 _$ O) G  ~

3 o% d  K# g1 T1 O; P  ~, t; g9 T- K4、交定金
  _. W  U3 \, T$ L選房完成后，購房人應(yīng)同時交納拾萬元定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。7 t6 G* ]4 M4 k( H0 }9 L+ i

. N" [7 ]7 u( n5 N: x+ j+ K- Y1 P5、首付和月供
3 B6 P3 Y3 V0 s+ D項目單價22000元/平，最小戶型面積為58平，總價127.6萬，最大戶型面積為89平，總價為195.8萬。首付按最低30%計算，最低首付為38.3萬，最高首付為58.7萬。月供按20年期商業(yè)貸款基準利率計算，購買最小58平戶型每月應(yīng)還6686元；購買最小89平戶型每月應(yīng)還10259元。4 J2 a$ Z6 f2 ~3 w2 I) y
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附：貸款總額及月供表
8 a9 x! m; [( a) [% E戶型     面積     總價     最低首付     月供2 R8 s; z: l- W" {" t
A-1     約58平米     127.6萬    38.3萬    6686元
3 R9 @- L8 f8 _* kA-2     約59平米     129.8萬    38.9萬    6801元7 H  X7 b2 u: I6 W
A-3     約66平米     145.2萬     43.6萬     7608元7 u$ h) v9 T: c# B
A-4     約65平米     143.0萬     42.9萬     7493元0 E5 o# V, T. c/ y2 a
B-1     約83平米     182.6萬     54.8萬     9568元
# y5 j( d+ r: ^6 y  Y3 Y* O; Q& @& ]B-2     約81平米     178.2萬     53.5萬     9337元
& r1 k" W# F: y4 G  `B-3     約80平米     176.0萬     52.8萬     9222元  q+ _* O  W8 _( i; H2 {; p" N
B-4     約84平米     184.8萬     55.4萬     9683元
& H& g/ h  S" P6 N+ yB-5     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元
$ l4 [/ W6 o4 @/ VB-6     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元
, R  C8 }- G: B; ZB-6’  約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元+ f  m2 l7 i, _- f+ I, Q' d( H3 C
C-1     約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元7 j3 }/ m3 x1 y! d
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備注：最低首付按30%計算，月供按20年期商業(yè)貸款 基準利率計算
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7 K, x$ W! n$ i6、首付什么時候交？
9 l4 r7 J6 \, o% R( Y在選房結(jié)束后的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交首付期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的首付款，只能全款。& h4 I, u; [  r
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二、貸款政策須知3 [3 x2 C# X: Q- s: Z: G
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1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據(jù)繳納公積金的額度來計算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。
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2、目前可以確認組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設(shè)銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。+ ?7 v. Y. `9 [; Q' S
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另外，浦發(fā)銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔(dān)保。' \1 Z+ C' F% ~  e9 S6 D

# ?" M: C& U+ c: D% n+ V# K三、戶型分析 1 |2 b3 x4 I1 W- r

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本次金隅匯星苑自住房共計8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從整體來看，6號樓算得上是整個樓盤的樓王，前后無遮擋，視野最佳，離鍋爐房最近，那意味著取暖程度會最快最好，但也有安全隱患。整個小區(qū)只有4號和8號樓的朝向是東西向，而且樓下是商區(qū)，未來生活可能會被打擾，在選房時應(yīng)該是次次之選。也有消息曝出4號樓旁邊有高壓線。7 u2 J3 `! ~% Y8 m6 d4 q

& r2 e' n" m" Q1 T+ g7 l9 f; {總的來說，首選一定是6號樓，朝向采光景觀都是最佳，其次是5、7號樓，再其次是1、2、3號樓，采光好，但據(jù)說是與馬路相鄰，噪音和塵土估計會較大，排在后面的是8號樓，實在是因為4號樓邊有高壓線而稍強。
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四、應(yīng)提交材料
. a/ k  h0 d' j+ _2 g) \, f% a' I選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場選房：5 S. e4 O, P8 w3 z2 \$ S* F1 u
（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員**、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件；
4 Z  Z2 J8 u! h5 s  b' k（2）駐京**現(xiàn)役**和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）**件（**證、**）原件和復(fù)印件；
8 ^! e9 ?1 _" u7 ~! \5 y" F（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件；0 P  Z& |# ~2 N0 C
（4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。- `* C! @, \0 u; p1 u
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4 C0 O. f1 k9 p0 G# h如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。
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% q  H& u0 U$ k5 I3 m/ g, l需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。
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五、金隅·匯星苑戶型匯總
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這個樓盤的一居室一共是302套。一居室總體面積不算小，建筑面積分別是58，59，66，65。但戶型格局都不太舒服。所有戶型的衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，而且朝向要么東西，要么朝北。即使后期做設(shè)計規(guī)劃，都沒法能再隔出一個空間做次臥。優(yōu)點則是格局緊湊，不存在浪費空間的設(shè)計，而且總面積小，總價也最低。' S' d0 a4 E! q2 X8 t% `

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兩居室的房源總數(shù)為1430套，占了整個小區(qū)房源的80%。戶型整體來說強于一居室。其中幾種戶型功能分區(qū)比較亂，比如廚房和臥室相鄰，這個小編個人特別不喜歡，不知道大家怎么看？4 s3 _: l& F" B  Q' m: ]! V3 c4 W

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這個就是小編說的廚房和臥室挨著。。1 a& e6 p" u) Q) N7 ^3 D! p- O# I% j
估計煙道也是靠在窗口方向，廚房窗口外就是次臥窗口，設(shè)計師是怎么想的？
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這個戶型跟上面那個是鏡面戶型，沒啥可說的。
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這個戶型據(jù)說是兩居里最佳戶型。主次臥一南一北，均有窗戶。衛(wèi)生間和廚房的位置也比較合理。唯二的遺憾是衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，客廳朝北。
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+ o. e9 |, X7 V傳說中的刀把戶型。陽臺夠大，采光很差。浪費的空間也多。
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4、8號樓本身朝向就不好，戶型本身就不用太指望了。唯一覺得還挺安慰的是有一個儲藏間。未來做改造成小臥室也ok。
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2 q- q" n2 N' w) J! Y: G又是一個類刀把戶型。客廳朝北，衛(wèi)生間沒窗。
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和上面的戶型一樣，只是面積大了1平米。。: B* v; H5 ~5 B7 b2 ~0 H7 B6 X

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最后來看三居室。金隅·匯星苑的三居戶型只有一種面積，89平。所有房間都帶窗戶，是唯一一個衛(wèi)生間是明衛(wèi)的戶型。加上面積不算大，被優(yōu)先選擇的可能最大！唯一覺得遺憾的是，客廳朝向是北面。  S, g- c. u+ ?3 Q$ w7 a

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三響媽

我們不是優(yōu)先家庭，根本沒我們的份

12月19日牛媽

有的戶型真一般。

lucy.song

買起來依然很吃力啊

毛桃他爹

戶型太垃圾了。

暮光（小跳媽）

) \( B5 i0 O' ~
/ k( W8 H( ]* n; r! t三居室還行，但買不起。自住房還是給**準備的。

renyuanzexuan

艾瑪，你們都搖上號了啊

瓜草家的瓜寶兒

如此詳細小編真強大！話說每月有能力還10259元房貸的人竟然還住自住型商品房，那工薪真的只能租房蟻居了

風(fēng)色幻逝

超值阿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安若-nicole

看了首付跟月還款額只能說根本買不起的……

115zj

沒搖上號，眼饞

113465692

沒搖上號的，飄過

jessie_syn

首付60萬，一個月還1萬，再加上裝修錢，我只能呵呵了。

cocoalbee

樓主總結(jié)的真好啊！