hjallice

出了六里橋，沿著廣安路往西，下一個位置就是萬豐路。
% x% d! _' ~" s萬豐路我比較熟悉的是南段，08年那次買房子的時候我就一直在萬豐路南段這塊溜達(dá)，最后突然被一個群友推薦了一個房子，一棒子就打發(fā)到那個位置了，與萬豐路南段就拜拜了，其實我還是比較喜歡這塊，念念不忘好幾年，這次我又回來了。
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- H& t' w' h  _; S3 y這塊通了地鐵9號線，未來要通的還有14號線，當(dāng)然價格也從08年的板樓1.2W一平漲到了這會的2.4W一平了。我在這里一共看了三套房子，全是塔樓。4 q% ?/ z% e4 [  U! T
其實我是外地人，住慣了板樓，對塔樓是非常不喜歡的，主要是不喜歡那種大白天進(jìn)了樓道里還要靠昏黃的燈光來照明的感覺，還不喜歡由于不通透而沉積的味道，說不清楚是什么味道，反正就是不喜歡。所以從08年那次買房子我就堅定了不住塔樓的信念。這次更是堅定信念不看塔樓。中介打電話的時候我會先問塔樓還是板樓，如果是塔樓，我就直接拒絕看了。
1 G6 x: d' s' L( d# R6 O, b在萬豐路看到的這三套塔樓，是因為開始被一個中介給騙過去的，到地方告訴我板樓已經(jīng)賣了要帶我看塔樓。我原本要扭頭就走呢，但我媽媽堅持說看看再說。看的三套房子均在望園東里的新點(diǎn)的那個小區(qū)里，好象是05年入住的。三套房子都是108平，其中有兩套的價錢都是255萬，可貸款，另一套的價錢是250萬全款。
- `( ?* L: E9 W我都是轉(zhuǎn)了一圈，沒評價就出來了：公攤太大了。108平的兩居，進(jìn)到室內(nèi)發(fā)現(xiàn)，它比我賣掉的本上寫著71平的那套房子真是大不了多少，而價格卻多出了80萬。對于愛計算的我來說，如何能忍呢。雖然我媽媽很喜歡，因為有電梯。因為我只喜歡板樓，導(dǎo)致我媽媽就沒住過有電梯的房子，她還是很想嘗試住一下有電梯的房子。我因此答應(yīng)她，她要實在想住，我給她租一套，哈哈2 h2 R% N( N$ X4 Y$ ~

shaozf1

繼續(xù)繼續(xù)，加油加油

hjallice

看完這三套房子出來，還不到中午，在附近溜達(dá)，看到了一個LJ的店，進(jìn)去也沒人理我，我就對坐在門口的那個中介說有沒有空呀？那人抬頭看了我一眼說你要買房子呀？我就說了自己的要求。那個中介說就在附近有兩套符合我要求的房子，我馬上要求去看。兩套房子在一個小區(qū)里，第一套112平250萬全款，05年的房，三室兩廳兩衛(wèi)，六層的二層，南北通透。第二套125平280萬，2000年的房，可貸款，三室兩廳一衛(wèi)，六層中的五層。
6 ~, X. [+ N2 n+ \2 v1 P其實我比較滿意的是第一套，樓層低，我家有老人有孩子，樓層低的優(yōu)勢更大。但第一套房子堅持要全款，沒有任何商量的余地，我們實在是拿不出來250W呀，只能無奈放棄。
4 E- V0 s0 ]- D這樣備選的只能是這個五層的。這個房子我們唯一猶豫的理由是樓層，5層對于有孩子有老人的家庭來說實在是個挑戰(zhàn)。我們決定回去好好考慮一下。# \: M$ R9 Z. l- |* W: n

呼呼爸爸

，辛苦辛苦，我這個糾心呀。結(jié)果怎么樣了。親。

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這個房子從戶型上以及面積上我都很滿意，就是那個樓層是硬傷。- \# C2 \3 }  c
其中我媽媽反對最激烈，沒錯的，5層的房子挑戰(zhàn)最大的就是我媽媽。孩子終歸會長大，樓層對孩子來說會慢慢地從障礙變成不障礙，而對我媽媽來說，隨著她年齡的增長，樓層會越發(fā)成為她的障礙。之后的兩天我們集中大范圍地看了好幾處房子，不管塔樓還是板樓，全都看。再沒有看到比這個5層更滿意的房子了。甚至我們托了兩個中介去打聽那個2層的全款房子，希望能貸款，加錢都行。但那個房主堅決不同意貸款。
$ }) \: p" n! [1 l1 l眼看著房價還在不斷地漲，也隨著距離搬出我們賣的房子的日子越來越近，又擔(dān)心我們不做決定，這個5層的房子也會被人買走了，所以多重因素考慮之后我們決定做我媽媽的思想工作。其實買房子我們并不需要我媽媽的經(jīng)濟(jì)支持，但她作為我家的一個家庭成員，我覺得做通老太太的思想工作，讓老太太沒有任何心理負(fù)擔(dān)高高興興地接受這個房子是很有必要的。畢竟老人跟年輕人不同，老人要是心里別扭，會影響身體健康的哈。# t/ `. Q6 n8 u/ J) [

hjallice

我媽媽是個很固執(zhí)的人，做通她的思想工作不是個容易的事情。6 q  x7 \1 W5 {( i  P" o
開始的時候，無論我怎么說，她就一句話：我不管，這是你們的房子，我也不會住多久的，我不參與意見。但她這話是帶著很明顯的情緒說的，表明她就是在反對，只是不明說而已。
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我爸爸前年由于突發(fā)疾病去世了。非常突然，過了很久我們都不能接受這個事實。雖然我有哥哥有姐姐，但我跟我爸爸感情最好，我沒有機(jī)會對我爸爸盡孝。從我爸爸去世后我就發(fā)誓，我一定要照顧好我媽媽，讓我爸爸在另一個世界里安心。也算是我對我爸爸盡孝了吧。所以我一直希望我媽媽能永遠(yuǎn)跟我們一起生活。而我媽媽這會說我買了這個5層的房子的話，她不會住太久的。這就等于是給我的最有力的反對。+ I9 D- c( g5 I
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我跟我老公商量了很久。最后我倆商量出一個辦法，告訴我媽媽，再過5年（我媽今年已經(jīng)63歲了）或許我媽媽就爬不動這么高的樓層了。到時候如果我們有能力，就會在小區(qū)里給媽媽買一個一層的小房子。如果沒有能力，我們就會在旁邊給我媽媽租一個一層的房子。總之，我們買這個房子并不是說我們間接打算要拋棄她。
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: w8 p$ n# ~: ?! v. F4 i這些話一說，我媽媽就同意了。由此可見，老人也是缺乏安全感的，孩子們買的房子樓層高又沒有電梯的話，老人會覺得自己爬不上去這么高的樓，到時候我怎么辦?可能會感到很害怕很無助吧。
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hjallice

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做通我媽媽的思想工作之后，我們就跟中介聯(lián)系了，表示了自己的誠意，希望能談?wù)剝r格。
$ W, {$ U1 n6 N. S% Z- O中介說讓我先交2W的意向金，他來幫我談房價。3 S1 N) s0 w' p" x3 c& q( `1 X/ a
我之前了解過LJ的意向金的概念：先交意向金享有先談價格的權(quán)利。如果一套房子有人先交了意向金，那么一個星期之內(nèi)別的買房人不能再談這個房子。也就是說意向金可以買一個星期的主動權(quán)。8 O. T. s( u( z' x1 G2 I8 W& y/ R: Q, R
很多人可能會說意向金絕對不能交，交了就被動了。但我毫不猶豫地交了。因為我在前面提到的那個觸動我最大的92平210W的房子，也是LJ成交的，就是因為那個買家提前交了意向金，所以她的中介使出了那么大的勁，不惜在房主面前痛哭流涕，最終幫著她搶到了那個房子。在那個房子簽了合同的第二天，我還給LJ其它店的中介打聽這個房子，表示我可以加錢買這個房子，希望他能想辦法。那個中介告訴我說，沒有辦法的，雖然這個房子的信息是他錄入的，但公司有規(guī)定，已經(jīng)簽了合同的，別的中介都絕對不能再插手了。這一點(diǎn)讓我覺得LJ管理還算是正規(guī)的，意向金應(yīng)該是能有點(diǎn)用的。
( p- l; S: i% X2 N  [所以我毫不猶豫地交了意向金，并同時簽了一個意向金協(xié)議，大概意思是中介按照我說的價格幫我談，如果談成，意向金轉(zhuǎn)為定金直接給房主。如果中介沒有談到我要求的價格，意向金退還給我。- d/ v/ m% W" ~
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這個時候還發(fā)生一個意外的事情：中介要我把意向金協(xié)議中我們要求談的價格定為260W。要知道這個房子報的是280W，差著20W呢，可能嗎？就算便宜也不能便宜那么多呀？
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中介說4月份的時候這個房子曾經(jīng)以258萬的價格成交過，但做資格審核的時候，發(fā)現(xiàn)那個買家沒有購房資格，交易就取消了。之后雖然房價漲了，房主報價也曾經(jīng)漲到過320W，但中介一直跟男房主保持聯(lián)系，時不時地告訴他報價過高之類的話，從心理戰(zhàn)術(shù)上出后，最終把房主的報價降到了280W，所以中介總結(jié)說這個男房主好說話，談到260W應(yīng)該問題不大。6 q' V& ]6 _% `" l, [6 A
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我們真是驚喜呀，要是能260W成交，那就太美了。
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, z$ q5 I+ q9 e2 @2 ?弄完這些，我們就回家了。4 F& N6 `$ ~8 y
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rainchen1010

看小說似的追著看兩天了，樓主加油啊

嘉媽立水橋

等等精彩

klzmm

買個房子真不容易啊 我們買房也遇到了很多波折

hjallice

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第二天是個周六，一大早中介就打電話，說約到了房主，讓我們見面談?wù)劇＜s的時間是下午三點(diǎn)鐘，我們真是很激動，心情非常復(fù)雜。一是擔(dān)心談不成，二是擔(dān)心萬一談成了，我們就買了這房子了，以后會不會降呀等等。反正就是挺難受的，我實在是受不了這活躍的思想活動了，干脆去睡覺了。遇到大事的時候，我總是這樣，睡覺。期待一覺睡醒事情就完滿解決了。
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; Y9 V  d* s8 h( Y5 ]4 Q還沒睡醒呢，就被我老公叫醒了，該出發(fā)了。我們?nèi)页鰟恿耍瑤侠先撕⒆幽兀窍Ｍ茉诟星樯喜┤Ψ降耐椋黾狱c(diǎn)談判成功的砝碼。
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6 E* X+ a/ h5 r4 y5 K7 z對方由于男房主加班，女房主來了。女人真的很適合持家呀，無論我們說什么，她都咬死了不放，280W，一分不少。我們很泄氣，看中介也一臉無奈。沒一會兒，女房主就表示要走。中介也挽留不住。談判以失敗告終。我們帶上老人孩子打的感情牌在女房主面前一點(diǎn)用也沒起。7 {: F6 l! L9 v+ b& h- t3 Q

. H" T6 e( K+ h7 {0 u中介說女房主不好說話，讓我們再等等，他們約男房主，從男房主身上下手試試。
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. @: E; Z$ K  x3 F" B; ?; E- r! D我們?nèi)胰藷o精打采地回家了，一路都沒人說話。& \, s/ X2 f) x. R

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丹佛兒2009

回復(fù) hjallice 的帖子, i. v. P  N  T; `5 T) s1 s

4 a: _* Q7 u3 p" p9 O& ?親你原來房子賣了 再貸50萬、用什么做的抵押那？用你媽媽的房嗎？

hjallice

晚上12點(diǎn)，中介給我打電話，說他們在房主家樓下等到晚上10點(diǎn)鐘，終于等到了回家的男房主，跟著男房主到家談價格。男的很好說話，在樓上那男的都表示260W可以，但還得征求老婆的意見。但是到了家里，男的一說話，女的就瞪他，搞的男的也不敢說話了。女的就堅持280W不少。他們磨了兩個小時，女房主松口說便宜兩萬，278W。然后他們再說，女房主就說要休息了，把他們趕出來了。
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我挺失望的，主要是開始先入為主地接受了260W的價錢，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)根本不可能實現(xiàn)，心里那個難受呀。最后中介說先休息吧。明天他們再努力。5 M: J- R/ `8 o$ v2 ?

hjallice

丹佛兒2009 發(fā)表于 2013-2-21 15:04 5 ?6 L: K% U3 P/ H, r
回復(fù) hjallice 的帖子
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" o8 L  M$ c- i9 Z- a, g% Y親你原來房子賣了 再貸50萬、用什么做的抵押那？用你媽媽的房嗎？ ...

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不是的。哦，我又沒交代明白，我的意思是說，把原來的房子賣掉，還了貸款剩下的錢加上手里有的錢一共是160W了，買一套210W的房子的話，只差50W，這50W就從銀行貸款。等于說貸50W，抵押的是我們要買的房子。

丹佛兒2009

回復(fù) hjallice 的帖子" x: A, m! |8 a( `- ?/ O1 L

; J+ ~+ x$ F# B/ V4 O哈哈 明白了親愛的、你可以寫個 買房記 劇本了、然后拍成電影  哈哈

hjallice

接下來就是周日了，上午中介打電話來，說又約了房主，讓我們見面再談?wù)劊矔兔Γ屛覀円才Α?/font>
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- D% j3 B# u- a5 h0 g; I( b; \見面的時候約在下午6點(diǎn)，男女房主都來了。我們家又是全家出動。到了之后，先是中介分別跟我們兩家談，我們的意思是還是從260W開始談，逐漸加上去。
6 {/ a- q* f( K, S+ u/ O后來雙方坐在一起談的時候，我們報出了我方的價格260W，這會我體會到了中介說的男房主好說話的程度了。男房主說這價格差不多。女房主就打斷他的話，什么叫差不多呀，差太多了。男房主再說話，女房主又生氣地打斷。后來男的就不說話了。我一看這勢頭，就是男人做不了主呀，還是得從女人下手呀。我們就開始磨女的，中介也跟著磨女的。磨了快三個小時了，女的又降了兩萬，276W。繼續(xù)磨，最后女的死活不松口了。8 G& x/ t1 c. A; P* n
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這時候中介又把我們分開了，一個中介在我們這做我們的工作。另三個中介到那邊屋做房主的工作。我跟我老公也商量了一下，看來260W是不可能了，差距太大了。男房主再同意也沒用，他做不了主呀。我倆決定從265W開始談。
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: @3 ]4 z2 q( ?: m* o這樣分開談話一直持續(xù)到11點(diǎn)，那邊的三個中介來了，帶來了賣方的消息，275W最低。不會再少，不行他們就回家了。7 E2 C# P! k- ]* P

analphabet

回復(fù) hjallice 的帖子
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7 \9 K0 I7 [5 Q$ V3 ?* |哈哈 明白了親愛的、你可以寫個 買房記 劇本了、然后拍成電影  哈哈  ...

太支持了。。。

analphabet

不太明白，之前看過好多跟中介斗智斗勇的帖子，雖然沒和中介打過交道，但是一直覺得中介跟黑道似的，親的中介怎么能這么為買主著想呢？讓親定在260萬，這么低談不成他們多虧啊

hjallice

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& @( F0 U; T2 |# p+ l7 [4 z/ J( r至此，好象就沒有什么懸念了。
7 j7 K4 U, g: Z$ ^; r# \5 h因為主動權(quán)已經(jīng)不在我們手里了，甚至我和我老公商量的265W的價格甚至都沒有機(jī)會說出口呀，人家就已經(jīng)把談判結(jié)果定了，275W。. L8 Z9 o, T- r' r  @

0 s5 O+ `4 _; Z5 o! b7 N其實我這個時候應(yīng)該站起來離開的，或者把中介罵一通之后站起來離開的。畢竟他把我?guī)У搅?60W的溝里，讓我內(nèi)心完全接受了那個價格，而最終導(dǎo)致我完全不能接受275W的價格，總感覺虧大了。
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但事實是我沒有離開。我很清楚275W的價格還算合理，只是我心理上不能接受而已。我跟我老公對視了一眼，我就知道他跟我想的一樣，但為了表示自己不是那么好欺負(fù)的，我就跟中介說274吧。. U. W) i( e) J1 a5 o5 V
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中介又出去轉(zhuǎn)悠了一圈，回來告訴我房主說4不好聽。我說那就273。我說我實在不能接受275。中介又出去轉(zhuǎn)悠了一圈，說房主說274.6W。我還沒吭聲，我媽媽先急了，這么多錢的房子，連個6K還要呀，太不大氣了。中介又腆笑著勸我媽。
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我一看表，已經(jīng)夜里12點(diǎn)了，孩子也困了。再磨下去，也不會有什么結(jié)果，我們又是想買的。就看看我老公，授意他可以成交了。3 \# f% ?4 t) P- `, r; V, t  r6 ]8 b

, W# j6 e8 n, Y然后又跟中介談服務(wù)費(fèi)。從3個點(diǎn)磨到了2.5個點(diǎn)，這期間中介店長還裝模作樣地出去打了幾次電話，說是要請示區(qū)域經(jīng)理，誰知道是真的還是假的呀。最后又抹了點(diǎn)，中介費(fèi)最終是6.5W。
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插一段，說說我那個中介，看樣子是比較實在的，價錢沒有談到他說的價錢。后來在談中介費(fèi)折扣的時候，店長說不給折扣。他跟店長都急了，催著店長去給區(qū)域經(jīng)理打電話。
+ ], [9 Z0 E$ b( o* T. r& E3 t7 F最后我們簽完合同，他拿出去蓋章的時候，店長跟我們說，這個中介這個月還沒有成交單子，之前租的房子也因為房主突然賣掉了，他也沒地方住。沒有成交單子就沒有提成，所以很希望能成我們這個單子。說實話，我聽了這些，覺得那個中介小伙子挺不容易的。! X4 x5 O- p5 c: ]: ]
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然后簽了很多的字，交了中介費(fèi)，都已經(jīng)一點(diǎn)了。
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hjallice

analphabet 發(fā)表于 2013-2-21 15:42   p3 G9 v% q7 h/ N# _# X6 z
不太明白，之前看過好多跟中介斗智斗勇的帖子，雖然沒和中介打過交道，但是一直覺得中介跟黑道似的，親的中 ...

+ J9 ?0 e$ F/ z# X說實話，我也不明白。可能我遇到的中介還不錯吧。我以前也覺得中介跟黑道似的，內(nèi)心充滿防范，但這次合作的中介感覺還可以，還挺負(fù)責(zé)的。女房主咬住價錢不放的時候，他急得都快哭了。