小象嘟嘟

針對國內，特別是帝都房價猛漲，而剛需不減的情況，國家出手調控，首次提出自住型商品房，來調補經適房，兩限房遺留的缺口。
$ f# v8 P( W( P" _) {; C# p) n到目前為止，已經開發了11個地塊來承接。其中，位于朝陽區的金隅匯星苑樓盤已經公布了搖號結果，并將與6月28日——6月30日，在北五環奧林匹克森林公園國家網球中心蓮花球場進行中簽家庭集中選房活動。
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自住型商品的選房是否區別于普通商品房？5 f; }' H) i) ^0 o& N. ?) r
選房現場又有怎樣的規則和要求，以及需要準備什么材料？
. {1 j' T3 M: T; Z- ^% `" H) ]' _金隅匯星苑的戶型選擇又是如何？: Z( L" i! L/ K. L  C; g
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小編搜集了相關資料來跟大家分享。如果有被搖上號的家庭，強烈歡迎選房后來跟大家聊聊現場情況！
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: i  v1 l! z3 b$ i先拋一張流程表，具體內容往下看?。?br /> / U) ~$ B% |  f

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一、選房流程# h* h4 t/ n7 Y1 z0 Q, W& W

4 S- b& l/ Q) I+ D1、選房時間4 I8 F7 b" i0 X0 R: c7 {" c
各選房家庭必須按照表格上安排的時間到選房地點選房。如果未到場或遲到，在選房截止時間（即2014年6月30日17:00）前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時間（即2014年6月30日17:00）前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。比如，選房人是30號，應該在28號上午九點半選房，點到名字不在場，就進行29號家庭選房，如果在第180個家庭選房的時候到場，則在第180個家庭選完之后進行選房。' m/ @' g$ [4 D+ Y8 y
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2、選好戶型和房源
3 C/ L2 Q5 n1 o5 p( h選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下最不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經挑選剩下的戶型，可以把最不喜歡的戶型記下來，選房時排除最不喜歡的戶型就可以了。! l, w2 I5 H0 R" y: ^; W
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3、簽訂認購書0 ?2 z! _$ {3 Z
選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。
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4、交定金
; Q" t) E, m5 R, u# F選房完成后，購房人應同時交納拾萬元定金并簽訂認購書，選房現場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。1 G) F9 n2 t: h, p+ L% @5 k, \

2 G+ I7 q) O: @5、首付和月供' x" l- c( C0 ^6 h3 b3 h4 [9 J
項目單價22000元/平，最小戶型面積為58平，總價127.6萬，最大戶型面積為89平，總價為195.8萬。首付按最低30%計算，最低首付為38.3萬，最高首付為58.7萬。月供按20年期商業貸款基準利率計算，購買最小58平戶型每月應還6686元；購買最小89平戶型每月應還10259元。
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附：貸款總額及月供表: k1 [1 n) p: B5 O+ W4 W" F3 w% I. ]
戶型     面積     總價     最低首付     月供) m! b# k* Z7 N, v' Y
A-1     約58平米     127.6萬    38.3萬    6686元  C' ]( M4 K) R8 [' P( H: t; m
A-2     約59平米     129.8萬    38.9萬    6801元
: d5 W6 W# V- O" d% K1 h2 z2 C. j# D8 AA-3     約66平米     145.2萬     43.6萬     7608元
2 ^1 `$ M) u7 L2 m$ o4 [5 w4 lA-4     約65平米     143.0萬     42.9萬     7493元; H+ X1 e3 ~" u. }  P
B-1     約83平米     182.6萬     54.8萬     9568元
6 T& x( y% B, K$ F% U  O. AB-2     約81平米     178.2萬     53.5萬     9337元; N: T1 Z) {. X6 |
B-3     約80平米     176.0萬     52.8萬     9222元" W& |0 _$ I; x
B-4     約84平米     184.8萬     55.4萬     9683元- j  Q' n2 I7 a
B-5     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元) A* i- Y% M& ]6 f% x; `4 s+ ^& s
B-6     約88平米     193.6萬     58.1萬     10144元
0 i- m& j2 a0 f0 F0 N/ tB-6’  約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元7 Q- d, j2 {/ S7 @2 H% ]) H; F, I
C-1     約89平米     195.8萬     58.7萬     10259元
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; e5 M8 q: e# v* s5 W! t備注：最低首付按30%計算，月供按20年期商業貸款 基準利率計算2 D' C! L+ z8 w- \5 n) D
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6、首付什么時候交？, d0 S2 |, `* i' s) h2 _9 d
在選房結束后的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續的首付款，只能全款。
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二、貸款政策須知
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1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據繳納公積金的額度來計算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。& y9 ?/ b9 j/ R% u
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2、目前可以確認組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。  h) i! L6 C& O" A7 D9 i' z

* p4 _# F& z0 n' a2 h另外，浦發銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需為老人做擔保。
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三、戶型分析 4 ^( f7 N+ N. L

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本次金隅匯星苑自住房共計8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從整體來看，6號樓算得上是整個樓盤的樓王，前后無遮擋，視野最佳，離鍋爐房最近，那意味著取暖程度會最快最好，但也有安全隱患。整個小區只有4號和8號樓的朝向是東西向，而且樓下是商區，未來生活可能會被打擾，在選房時應該是次次之選。也有消息曝出4號樓旁邊有高壓線。
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總的來說，首選一定是6號樓，朝向采光景觀都是最佳，其次是5、7號樓，再其次是1、2、3號樓，采光好，但據說是與馬路相鄰，噪音和塵土估計會較大，排在后面的是8號樓，實在是因為4號樓邊有高壓線而稍強。- {( Y2 ?! M1 A
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四、應提交材料$ B8 T/ s1 C5 z! y3 N0 T& n
選房家庭應攜帶以下材料到場選房：
* Z2 g9 U8 H) s( @（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員**、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件；
1 P; x6 x8 T  [2 f, v7 F8 j( r  V* h. _（2）駐京**現役**和現役武警家庭，還應提供軍（警）**件（**證、**）原件和復印件；' Z) Q' d8 R- t! }) W0 P
（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件；
! }( g2 }  T- q! `( k+ A( b（4）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。4 ~/ R2 {# E  z$ e8 L8 a) |# J
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" g6 z9 \" |0 _6 _如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。
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需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。& z* x; o6 r) N0 i: q& ^: p9 e

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五、金隅·匯星苑戶型匯總  K1 ?5 A7 K/ v) z" a6 b

( r6 S5 w; F# d4 d- m4 p+ O3 J4 U這個樓盤的一居室一共是302套。一居室總體面積不算小，建筑面積分別是58，59，66，65。但戶型格局都不太舒服。所有戶型的衛生間都是暗衛，而且朝向要么東西，要么朝北。即使后期做設計規劃，都沒法能再隔出一個空間做次臥。優點則是格局緊湊，不存在浪費空間的設計，而且總面積小，總價也最低。
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兩居室的房源總數為1430套，占了整個小區房源的80%。戶型整體來說強于一居室。其中幾種戶型功能分區比較亂，比如廚房和臥室相鄰，這個小編個人特別不喜歡，不知道大家怎么看？
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+ R6 F  V  S; U8 W$ B8 v8 ?這個就是小編說的廚房和臥室挨著。。
; `# u6 ^' D2 J; o$ F7 o# h估計煙道也是靠在窗口方向，廚房窗口外就是次臥窗口，設計師是怎么想的？: ^; B/ u5 T+ }/ Z5 [3 u* b

* u/ ]2 k# F" T這個戶型跟上面那個是鏡面戶型，沒啥可說的。
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這個戶型據說是兩居里最佳戶型。主次臥一南一北，均有窗戶。衛生間和廚房的位置也比較合理。唯二的遺憾是衛生間是暗衛，客廳朝北。
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傳說中的刀把戶型。陽臺夠大，采光很差。浪費的空間也多。, F! p& z$ l9 ]8 ~; ]
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4、8號樓本身朝向就不好，戶型本身就不用太指望了。唯一覺得還挺安慰的是有一個儲藏間。未來做改造成小臥室也ok。: ?( D6 C3 C0 y- L
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又是一個類刀把戶型?？蛷d朝北，衛生間沒窗。
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$ F, S, U9 g* s( \6 t和上面的戶型一樣，只是面積大了1平米。。
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最后來看三居室。金隅·匯星苑的三居戶型只有一種面積，89平。所有房間都帶窗戶，是唯一一個衛生間是明衛的戶型。加上面積不算大，被優先選擇的可能最大！唯一覺得遺憾的是，客廳朝向是北面。
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三響媽

我們不是優先家庭，根本沒我們的份

12月19日牛媽

有的戶型真一般。

lucy.song

買起來依然很吃力啊

毛桃他爹

戶型太垃圾了。

暮光（小跳媽）

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三居室還行，但買不起。自住房還是給**準備的。

renyuanzexuan

艾瑪，你們都搖上號了啊

瓜草家的瓜寶兒

如此詳細小編真強大！話說每月有能力還10259元房貸的人竟然還住自住型商品房，那工薪真的只能租房蟻居了

風色幻逝

超值阿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安若-nicole

看了首付跟月還款額只能說根本買不起的……

115zj

沒搖上號，眼饞

113465692

沒搖上號的，飄過

jessie_syn

首付60萬，一個月還1萬，再加上裝修錢，我只能呵呵了。

cocoalbee

樓主總結的真好??！